Por Alberto Martínez
Cuando un emprendedor, un empresario o un autónomo toma la determinación de abrir un negocio, la mayor parte de las veces tendrá que disponer de un establecimiento comercial en el que vender sus productos, desde el que prestar sus servicios o desarrollar sus gestiones y tareas administrativas.
A partir del estudio realizado por la Asociación de Emprendedores de Galicia (ASCEGA) en colaboración con la Universidade da Coruña, bajo el título ‘Informe sobre el volumen de bajos comerciales sin actividad en A Coruña’, hoy nos proponemos acercarles los precios de estos establecimientos en los cinco primeros distritos analizados, que comprenden desde el 15001 al 15005.
Una de las primeras conclusiones obtenidas apunta a que es el distrito 15001, que comprende las zonas de Ciudad Vieja, Orillamar, As Atochas y Plaza de España, en el que los precios de alquiler se encuentran más altos. Así, en este distrito el coste medio del metro cuadrado se sitúa en los 12,31€, lo que supone que, para arrendar un local tipo de unos 140 metros cuadrados, el precio del alquiler se situaría en los 1.846,5€/mes.
Si nos desplazamos al Orzán, Pescadería, Calle Real y San Andrés, que forman parte del distrito 15003, vemos que esta zona tiene los segundos precios más altos, situándose el metro cuadrado en los 11,96 €, por lo que el empresario tendría que desembolsar por un establecimiento de 140 metros como el tomado de media, una mensualidad de 1.794€.
La tercera posición en cuanto a precio de alquiler la encontraríamos en el distrito 15004, que se extiende por El Ensanche, Juan Flórez y Paseo de los Puentes, donde un empresario podría disponer de un establecimiento por 10,31€/m2 o, lo que es lo mismo, pagando una mensualidad de 1.546,5 € por el local tomado como modelo de 140 m2 que estamos tomando como modelo.
La zona de Juan Flórez perteneciente al distrito 15005 y Santa Margarita cuentan con unos precios por metro cuadrado que se sitúan en los 9,47 €, de manera que el alquiler mensual que debería pagar un emprendedor por instalarse en esta zona en un local de 140 m2 sería de 1.420,5 €. Entre los cinco distritos estudiados ocupan la cuarta posición.
Cierra el ranking de precios de alquiler en esta serie analizada el distrito 15002, donde encontramos Monte alto, Zalaeta, parte de As Atochas, Adormideras y As Lagoas, donde el precio por metro cuadrado cae hasta los 7,33 €, y el alquiler mensual se sitúa en los 1.099,5 €.
Precios alquileres en Coruña
Por último, si quisiéramos establecer una comparativa entre el porcentaje de establecimientos vacíos y sus precios de alquiler por distrito, encontraríamos que la mayor parte de locales sin actividad la encontramos en el segundo distrito más barato, el 15005, donde la desocupación supera el 39%.
Le seguiría la zona de Monte alto, Zalaeta, parte de As Atochas, Adormideras y As Lagoas con los precios más bajos de las cinco demarcaciones estudiadas, donde el índice de desocupación es del 37,34%. Muy cerca si sitúa el distrito 15001, con un 37,13% de locales sin actividad, donde el precio de alquiler es el más caro; y cierran las zonas de Orzán, Pescadería, Calle Real y San Andrés, con el 26,91% de desocupación, y el distrito 15004, donde el 23,08% de los locales carecen de actividad.
