Oleiros: Un urbanismo modélico que los coruñeses admiran
En 2022 un total de 792 coruñeses abandonaron A Coruña para fijar su residencia en Oleiros, un municipio que ha logrado aglutinar no sólo población de toda el Área Metropolitana y de profesionales desplazados desde otros puntos de España, sino que también se ha convertido en referente para arquitectos, promotores y constructores que desarrollan allí su actividad, huyendo de las trabas burocráticas que sufren en la capital, por una nefasta gestión urbanística. Hoy hablamos con el alcalde de Oleiros, Ángel García Seoane.
¿Tiene algún dato demográfico del éxodo de coruñeses que han recalado en Oleiros el último año?
En 2022 llegaron de A Coruña a Oleiros 792 personas, pero además también fijaron su residencia aquí 169 procedentes de Culleredo, 88 de Cambre, 79 de Sada, 45 de Arteixo y 16 de Betanzos. Además, muchos profesionales que son desplazados por sus empresas u organismos públicos a Coruña también fijan aquí su residencia.
¿Cuáles son las razones por las que un coruñés o vecino del Área Metropolitana decide abandonar su ciudad y venir a vivir a Oleiros?
La calidad de vida de Oleiros y la cantidad de servicios que ofrece, tanto culturales como sociales, deportivos, educativos… Servicios que no tienen otros ayuntamientos. Colegios muy buenos, 5 colegios, tres institutos, 7 polideportivos descubiertos, 11 polideportivas cubiertas, un patrimonio inmenso de instalaciones públicas, pistas de tenis, escuela de danza…
Muchos arquitectos, promotores y constructores ponen de ejemplo el Concello de Oleiros por su gestión urbanística ¿Por qué?
En la mayor parte de los ayuntamientos que tienen técnico tienen la tienda montada dentro del ayuntamiento y entonces, o le das el proyecto al que está dentro del ayuntamiento, o no construyes nada. Primero porque muchos no tienen plan urbanístico y, segundo, porque tiran la moneda y donde cae la moneda hace el edificio. Y hay un montón de ayuntamientos de este tipo.
Aquí en Oleiros hay más de 100 arquitectos trabajando, no le decimos a nadie a quién le tiene que contratar las obras, cada uno busca su técnico. Debe ser un caso único en España, donde los arquitectos tienen un campo inmenso para trabajar y no dependen de nadie. Ni hay tiendas montadas. Aquí se va por lo libro, si meten la pata porque interpretan erróneamente la ordenanza, se les llama para que corrijan y esas son las licencias que tardan más, por errores de los técnicos. El 1% cometen errores, son pocos. Y tienen la licencia en el plazo más breve posible si no hay errores.
¿Se cumplen los plazos que establece la Ley para la concesión de licencias?
La ley habla de 3 meses, pero eso es imposible cumplirlo por muy bien que presentes el proyecto. Son varios los trámites que hay que pasar. Cuando se pasa de tiempo suele ser por errores externos al ayuntamiento, y en esos casos tardamos 4 o 5 meses, no pasa de ahí.
¿Cuántos profesionales integran el Departamento de Gestión Urbanística de Oleiros?
Son 12 personas en el Departamento de Urbanismo, pero no todos se dedican a las licencias. En licencias tenemos 1 jurista, 2 arquitectos técnicos, y 1 arquitecto compartido con el área de planeamiento y 4 auxiliares. Durante todo el proceso los técnicos visitan la obra. Antes de comenzar se mide y se comprueba que cumple con toda la legalidad para dar la licencia, también se visita al término de la obra para ver que todo está correcto y se ha cumplido con los establecido.
¿Cuántas licencias se concedieron el año pasado?
Se concedieron 116 de obras mayores, hablamos de edificios y viviendas unifamiliares; de obras menores se expidieron 118, y se resolvieron 480 comunicaciones previas de obra menor. En cuanto a licencias de actividad en el año 2022 entraron 66 y se resolvieron 63. Estamos prácticamente al día.
¿Qué ocurre en el Ayuntamiento de A Coruña para que la concesión de licencias se demore durante años en muchos casos?
En A Coruña lo que hay es una situación de malestar muy grande dentro del propio ayuntamiento. Por parte de algunos gobiernos no se respetó a los trabajadores. Entonces…sálvese quien pueda y las licencias siguen atascadas. Parece que algo se movió después de que estuviera Villoslada, pero molestaba y le hicieron la vida imposible para echarlo.
En Coruña hay técnicos suficientes, hubo un parón porque alguien se equivocó al entrar a gobernar. Quisieron hacer cosas distintas sin saber lo que tenían que hacer y resultó un fracaso total. Y los que están ahora supuestamente tampoco saben hacer. Se contratan unas asesorías de padre muy señor mío. Por ejemplo, Lage puso de mano derecha a uno que vive aquí en Oleiros y que destrozó el PSOE de Oleiros por sus formas de hacer, y está de asesor y de jefe de la oficina de personal del ayuntamiento de Coruña, él es el que controla todo el personal.
¿Qué puede hacer el ciudadano ante las situaciones de demora interminable que padecen en muchos casos?
Muy poco porque se cierran en banda y la disculpa es que no tengo personal. Pues que contraten más técnicos porque en la calle hay muchos. Y si por encima al personal que tienes en la casa lo boicoteas, como le hicieron a Villoslada…
La solución para el ciudadano es acudir al juzgado, al contencioso administrativo es el único camino que te queda. El ciudadano está desamparado, no todos los jueces son iguales, al final alguno dirá algo.