Por Alberto Martínez.

Comprar o alquilar un local es uno de los dilemas que se plantea el emprendedor cuando decide abrir un negocio con perspectivas de permanencia a medio y largo plazo. Y aunque la compra puede resultar muchas veces inalcanzable, un análisis detenido de las dos opciones puede resultar muy rentable, si tenemos en cuenta que las rentas del alquiler habrían pagado una buena parte de la adquisición del establecimiento si hubiéramos optado por esta opción.

A principios de mes publicábamos un reportaje en el que, a partir del estudio realizado por la Asociación de Emprendedores de Galicia (ASCEGA) en colaboración con la Universidade da Coruña, bajo el título ‘Informe sobre el volumen de bajos comerciales sin actividad en A Coruña’ analizábamos los precios del alquiler de los locales comerciales. Hoy queremos hacer una aproximación sobre los precios de adquisición de los establecimientos en los distritos del 15001 al 15005, objeto del trabajo realizado.

Así, de un análisis del Informe de ASCEGA se concluye que el precio de venta y de superficie media de los locales en estos 5 distritos se eleva a 294.685 € para un establecimiento de 200 metros cuadrados, lo que nos da un resultado de 1.473 € por metro cuadrado. Sin embargo, tanto los precios como la superficie difieren notablemente de esta media en función de la zona a la que nos refiramos.

Los locales comerciales en venta más amplios los localizamos en el distrito 15004, donde la media por establecimiento se sitúa en los 236 m2, mientras que los más pequeños están en el 15001, con una superficie media de 170 m2. De manera que utilizaremos el modelo de local de 200 m2 que sería una media aproximada, para el análisis que hacemos a continuación.

Si comenzamos por las áreas que tienen los precios de venta más caros en A Coruña, vemos que nos encontramos en las calles Real, San Andrés, Orzán y Pescadería, pertenecientes al distrito 15003, donde si tomamos como referencia un bajo comercial de 190 m2 y un precio medio de 2.297 €/m2en esta zona, para adquirirlo habría que desembolsar 459.400 €.

En el lado opuesto nos encontramos con los precios más baratos para adquirir un bajo comercial y los localizaríamos en Monte alto, Zalaeta, As Atochas, Adormideras, As Lagoas, espacios incluidos en el distrito 15002, donde el precio por metro cuadrado baja a 1.287 €, con lo que el precio de un establecimiento comercial de 200 m2 tendría un coste de 257.000 €. 

La segunda zona más cara la tenemos en Ciudad Vieja, As Atochas, Orillamar, Plaza de España, distrito 15001, donde el precio medio por metro cuadrado se sitúa en los 2.065 €, por lo que el local que hemos tomado de referencia de 200 metros tendríamos que desembolsar 413.000 €.

El distrito 15004 al que pertenecen el Ensanche, Juan Flórez, Paseo de los Puentes se encontraría en la tercera posición, con un precio medio por metro cuadrado de 1.602 €, de manera que tendríamos que pagar 320.400 € por un local como el modelo que estamos utilizando.  

Le seguirían las zonas de Santa Margarita y Juan Flórez, pertenecientes al distrito 15005, donde el precio medio por metro cuadrado es de 1.454 €, por lo que para adquirir un establecimiento de 200 m2 pagaríamos 290.800 €. 

Si analizamos el porcentaje de establecimientos vacíos vemos que es la zona de Santa Margarita y parte de Juan Flórez la que tiene más locales disponibles, con el 39,1%. Le siguen Monte alto, Zalaeta, As Atochas, Adormideras y As Lagoas, con el 37,3%, y a continuación se sitúa el distrito 15001 con el 37,1% de locales sin actividad. Cierran la lista las zonas de Orzán, Pescadería, Calle Real, San Andrés con un 26,9% de desocupación, y el distrito 15004 de Ensanche, Juan Flórez, Paseo de los Puentes, que es donde menos locales vacíos hay, pero aún así supera el 23%.